2026 RENT CONVERSION GUIDE
2026년 9월 3일 기준전세 보증금을 월세로 바꾸면 얼마가 될까요?
전월세 전환율은 보증금의 일부를 월세로 바꿀 때 사용하는 연 환산 비율입니다. 보증금에서 줄어드는 금액에 전환율을 곱하고 12개월로 나누면 추가되는 월세의 참고값을 계산할 수 있습니다.
법정 월차임 전환율 상한
주택임대차보호법은 보증금의 전부 또는 일부를 월 차임으로 전환할 때 대통령령상 비율과 ‘한국은행 기준금리 + 연 2%’ 중 낮은 비율을 넘지 못하도록 제한합니다.
2026년 8월 27일 한국은행 기준금리가 3.00%로 조정되어, 2026년 9월 3일 현재 ‘기준금리 + 2%’는 5.00%입니다. 기준금리가 다시 변경되면 법정 상한 참고값도 달라질 수 있습니다.
보증금 1억원을 월세로 전환하는 예
전환율을 연 5%로 가정하면 1억원 × 5% ÷ 12개월 = 약 416,667원입니다. 즉 보증금을 1억원 낮추는 대신 월세가 약 41만 7천원 늘어나는 식으로 비교할 수 있습니다.
월세를 보증금으로 역산하는 기능
몇이지?의 역산 모드는 사용자가 입력한 전환율로 월세 감소분을 보증금 증가분으로 환산하는 비교 기능입니다. 법정 상한 규정은 보증금을 월세로 전환하는 상황에 직접 적용되는 기준이므로 역산 결과는 협상 참고값으로 보세요.
실제 계약에서는 이것도 확인하세요
- 기존 계약의 보증금과 월세
- 갱신계약인지 신규계약인지
- 계약 체결 당시의 적용 법령과 기준금리
- 관리비처럼 월세 외에 별도로 부담하는 비용
QUICK TABLE
계산 예시와 기준표
보증금 → 월세 전환 예시
2026년 9월 3일 법정 상한 참고값 5.00%를 단순 적용한 비교 예시입니다.
← 표는 좌우로 밀어서 볼 수 있어요 →
| 줄이는 보증금 | 연 전환율 | 추가 월세 |
|---|---|---|
| 5,000만원 | 5.00% | 약 208,333원 |
| 1억원 | 5.00% | 약 416,667원 |
| 2억원 | 5.00% | 약 833,333원 |
FAQ
자주 묻는 질문
Q. 전월세 전환율 5%면 월세가 보증금의 5%인가요?
연간 환산율입니다. 전환되는 보증금에 5%를 곱한 뒤 12로 나누어 월 차임 증가액을 계산합니다.
Q. 전환율은 집주인과 세입자가 마음대로 정할 수 있나요?
보증금을 월세로 전환하는 경우 법정 상한 규정의 적용을 받을 수 있습니다. 실제 계약에는 최신 법령을 확인하세요.
Q. 현재 법정 상한은 계속 5%인가요?
아닙니다. 한국은행 기준금리가 바뀌면 ‘기준금리 + 2%’ 값도 바뀔 수 있으므로 계약 시점의 최신 기준을 확인해야 합니다.
Q. 월세를 보증금으로 올리는 경우에도 법정 5%를 그대로 적용해야 하나요?
몇이지?의 역산은 비교를 위한 참고 계산입니다. 법정 월차임 전환율 제한의 직접적인 적용범위와 실제 계약조건은 별도로 확인하세요.
공식 자료에서 다시 확인하기